Presentado el Informe Ascobi 2022
LA CONSTRUCCIÓN VASCA AFIANZA SU ACTIVIDAD PESE AL INCREMENTO DE COSTES Y CREA 5.400 NUEVOS EMPLEOS
- La cuantía de la obra pública licitada durante el pasado año aumenta un 15% en el conjunto del País Vasco y un 37% en Bizkaia respecto de 2021. No obstante, el fuerte incremento de los costes de producción provoca un aumento del número de licitaciones desiertas y deteriora los márgenes en las obras ejecutadas.
- En comparación con 2021, la producción de vivienda nueva aumenta en la CAV un 19% y un 13% en Bizkaia. La producción de vivienda protegida recupera impulso con la actualización de los precios máximos de venta en julio de 2022, tras más de una década congelados.
- El empleo en el sector de la construcción aumenta un 10% y totaliza 58.900 ocupados en el conjunto de Euskadi. En Bizkaia el empleo aumentó un 10,5%, hasta alcanzar los 32.700 trabajadores.
- Los mercados inmobiliarios vizcaíno y vasco continúan su impulso y aumentan sus operaciones totales de compraventa de vivienda (nueva y usada) durante 2022 en un 10% en la CAV y un 14% en Bizkaia, respecto a 2021.
- El precio medio de la vivienda nueva libre en Bizkaia sube un 7,7% y se sitúa en los 3.904 euros por metro cuadrado útil. El precio medio en la vivienda usada sube un 2,5% y alcanza los 3.218 euros. El mercado vizcaíno de vivienda nueva libre muestra una continuada tendencia a la subida moderada de los precios.
Ascobi-Bieba, Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia, ha presentado hoy el Informe ASCOBI 2022 sobre el sector de la construcción y promoción inmobiliaria en Bizkaia y en la Comunidad Autónoma Vasca. El documento incorpora asimismo un análisis del mercado de la vivienda, que refleja tanto las transacciones de compraventa como la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada.
La presentación del informe anual ha sido realizada por Iñaki Urresti, Secretario General de Ascobi-Bieba.
Una de las principales conclusiones del documento presentado pone de manifiesto que la construcción vasca ha afianzado su actividad en un entorno inflacionario y de gran incertidumbre y ha creado empleo de modo significativo en el sector. La promoción de vivienda ha mejorado su bajo nivel de producción tras la actualización de los precios máximos de la vivienda protegida.
Pese a la persistencia de factores de riesgo tanto geopolíticos como económicos, el sector de la construcción afronta 2023 con un optimismo cauteloso, a tenor de la percepción en cuanto a las magnitudes de actividad detectadas en el País Vasco en estos primeros meses del año en curso.
SE REACTIVA LA LICITACIÓN PÚBLICA, PERO AUMENTAN LAS LICITACIONES DESIERTAS
La cuantía de la obra pública licitada durante 2022 ha aumentado un 15% en el conjunto del Euskadi y un 37% en Bizkaia con respecto al año 2021, si bien el desajuste de muchos presupuestos contemplados en los proyectos de licitación con la realidad de los costes de producción actuales ha propiciado un incremento significativo de las licitaciones declaradas desiertas.
Este elevado y brusco incremento de los costes de producción ha condicionado la ejecución de los trabajos y afectado gravemente a los márgenes de obra.
El Real Decreto-ley 3/2022 de 2 de marzo de 2022, de medidas excepcionales en materia de revisión de precios en los contratos públicos de obra, y los decretos complementarios posteriores, alumbrados para dar respuesta a esta grave situación, han tenido un alcance limitado, pues un buen número de obras han quedado fuera de su ámbito de aplicación y un alcance parcial, pues solo atendía a una parte de los incrementos de costes soportados en las obras sí incluidas.
El decaimiento en la aplicación de estas medidas excepcionales a partir de marzo de 2023 debería ser paliado, según se valora desde Ascobi, con medidas, por parte de las administraciones públicas involucradas, que posibiliten la incorporación de mecanismos de revisión de precios en todos los pliegos de contratación y la adecuación y actualización de las bases de precios utilizadas en la elaboración de proyectos de obra.
AUMENTA LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA NUEVA
Durante 2022 se ha iniciado la producción de 5.649 viviendas nuevas en el País Vasco, un 19% más que en el ejercicio anterior. En Bizkaia se han iniciado 2.540 viviendas nuevas con un incremento del 13%.
En este incremento de la vivienda iniciada en 2022 respecto al año anterior ha tenido
especial incidencia el inicio de la producción de vivienda protegida a partir del segundo semestre, tras la actualización de los precios máximos de venta de la VPO de régimen general, congelados durante más de una década.
Sin embargo, con esta recuperación respecto a 2021, no se han alcanzado las cifras de producción previas a la pandemia. En la comparativa, el número de viviendas iniciadas respecto a 2019 todavía es inferior en un 12% en la CAV y en un 32% en Bizkaia.
Esta mejora de 2022 no cambia el escenario de baja producción de vivienda nueva que se está manteniendo en Euskadi de modo estructural durante la última década y que, con tasas de producción de apenas dos viviendas por cada mil habitantes, no consigue atender la cuantiosa demanda de vivienda nueva, libre y protegida, de la sociedad vasca.
Para revertir esta situación, y propiciar una oferta suficiente de vivienda nueva, es necesario, según se estima desde Ascobi-Bieba, que desde las administraciones competentes se impulsen medidas de estímulo de la actividad en el ámbito de la promoción inmobiliaria.
“La actualización en julio de los precios de la vivienda protegida y el establecimiento del mecanismo de revisión anual en función del IPC “, en palabras de Iñaki Urresti, “han sido medidas en la dirección correcta”, y que, según el Secretario General de Ascobi-Bieba, “deben ser acompañadas con otras de carácter legislativo, como la adecuación de los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida a la realidad y necesidad actuales de cada municipio. O por la aprobación urgente del decreto de Estándares Urbanísticos”.
Según ha añadido el portavoz de la asociación de constructores y promotores vizcaínos, “también resulta perentorio adoptar medias de naturaleza administrativa, como las que se refieren a la agilización de la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística y de gestión, especialmente la obtención de licencias y permisos”.
“En el entorno actual de aumento de los plazos en toda tramitación urbanística resulta un sin sentido que con cualquier defecto de forma los expedientes vuelvan a la casilla de salida”, se estima desde Ascobi-Bieba.
LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA MANTIENE SU CRECIMIENTO
El mercado inmobiliario, tanto el vizcaíno como el vasco, ha incrementado sus operaciones totales de compraventa de vivienda durante 2022 y ha alcanzado las mayores cifras de los últimos 15 años, especialmente por el dinamismo del mercado de la vivienda usada. En Bizkaia el incremento total es de un 14% y en la CAV de un 10% respecto de 2021. Las ventas de vivienda nueva han aumentado en un 16% en Bizkaia.
La encuesta sobre la evolución del precio medio de la vivienda en Bizkaia muestra una continuada tendencia a la subida moderada de los precios medios con respecto a los años anteriores, tanto en vivienda nueva como en usada.