Presentado el Informe Ascobi 2016

La construcción vasca no muestra signos claros de reactivación y mantiene su bajo nivel de actividad

• La cuantía de la obra pública licitada durante el pasado año se incrementa un 10% en el conjunto del País Vasco y desciende en un 26% en Bizkaia respecto de las bajas cuantías de 2015.
• LLa producción de vivienda nueva se incrementa en la CAV un 9,7% y des- ciende en Bizkaia un 11% hasta situarse en las 1.500 viviendas iniciadas.
• El empleo en el sector de la construcción se mantuvo relativamente estable en el conjunto de la CAV, en Bizkaia se recuperaron 400 puestos de trabajo.
• Los mercados inmobiliarios vizcaíno y vasco han incrementado sus opera- ciones de compraventa de vivienda durante 2015 en un 9% y 12% respecti- vamente, especialmente en vivienda usada.
• La evolución del precio de la vivienda en Bizkaia muestra un ligero retroce- so del 5% de los precios por metro cuadrado útil en vivienda usada y un re- punte del 11% en el precio medio de la vivienda libre nueva respecto de los precios del 2015.

Ascobi-Bieba, Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia, ha presentado hoy elInforme ASCOBI 2016 sobre el sector de la construcción y promoción en Bizkaia y en la Comunidad Autónoma Vasca. El documento incorpora asimismo un análisis del mercado de la vivienda que refleja tanto las transacciones de compraventa como la evolución de los pre1cios de la vivienda nueva y usada. La presentación ha sido realizada por Humberto Perea, Presidente de Ascobi-Bieba, e Iñaki Urresti, Secretario General de Ascobi-Bieba.

Los sectores de la construcción y de la promoción inmobiliaria continúan padeciendo los persistentes rigores de la crisis económica actual, que se sustancian en un acusado des- censo de la actividad y en un deterioro de las condiciones de acceso y ejecución de vivien- das. Los datos referidos al año 2016 continúan mostrando un panorama deprimido en la mayor parte de las áreas productivas y una ausencia de claros signos de reactiva- ción inmediata.

La licitación pública se mantiene en los bajos volúmenes de obra puesta en concurso en ejercicios anteriores. En concreto, en Bizkaia se registra un descenso del 26% y en el conjunto del País Vasco un incremento del 10%, si bien en ambos casos, en una cuantía neta poco significativa considerando el bajo volumen de obra ejecutada en años precedentes.

La drástica reducción de la inversión en obra pública efectuada por parte del conjunto de las administraciones vascas, a causa de sus necesidades presupuestaria durante este periodo, es el factor más determinante en el actual estado de crisis del sector. A esta situación hay que añadir el hecho de que buena parte de la obra adjudicada se realice a precios, con fre- cuencia, por debajo de los costes directos de producción, lo cual incide negativamente en las cuentas de resultados de todas las empresas participantes en las obras.

La producción de vivienda nueva se mantiene en la CAV en los bajos niveles de 2015 y desciende en Bizkaia hasta situarse en el entorno de las 1.500 viviendas iniciadas.

Todos estos datos confirman el difícil escenario en el que se mueve, hoy día, el sector de la construcción, claramente el más afectado por la crisis económica en todas sus vertientes de actividad.

Necesidad de estímulos públicos favorecedores de actividad

Ante esta situación, desde Ascobi-Bieba se reitera que resulta “más necesario que nunca que desde las administraciones competentes se aborden cuantas medidas de estimu- lo de la actividad sean posibles: ya sea en el ámbito de la obra pública, aplicando una política de precios de adjudicación sensata y coherente con la calidad exigida y los costes reales de ejecución de la misma; ya sea en el ámbito de la obra privada, con el estimulo decidido de la rehabilitación de viviendas como vector de transformación del sector y de la recuperación del País”.

Ascobi-Bieba amplía esta propuesta de iniciativas políticas desde la Administración también al ámbito de la promoción inmobiliaria, con la adopción de medidas de carácter normati- vo orientadas a propiciar la reactivación de la producción de vivienda en Bizkaia, ha- ciendo económicamente viables los desarrollos urbanísticos.

Como se ha expuesto en anteriores comparecencias, Ascobi reitera que “la construcción ha sido siempre un sector de gran capacidad de tracción económica y generación de empleo en el entorno territorial más próximo. Por ello, para salir definitivamente de la crisis es necesario reactivar nuestro sector”.

El mercado inmobiliario vizcaíno y vasco han incrementado sus operaciones de compra- venta de vivienda durante 2016, especialmente en vivienda usada. En Bizkaia el incre- mento total asciende a un 9% y en la CAV a un 12% respecto de 2015.

La encuesta sobre la evolución del precio de la vivienda en Bizkaia, muestra un ligero re- troceso de un 5% del precio por metro cuadrado útil en vivienda usada y un repunte del 11% en el precio medio de la vivienda libre nueva respecto de los precios de 2015.

Principales datos

• Respecto a la licitación de obra pública en Bizkaia, los datos de 2016 reflejan un des- censo del 26% de la obra puesta en concurso hasta alcanzar la cifra de 380 millones de euros frente a los 519 millones de euros de 2015.

  El comportamiento es positivo en el conjunto del País Vasco con un incremento del 10%: 1.090 millones de euros frente a 993 millones de euros de 2015.

  En resumen, el volumen de obra licitada sufre variaciones porcentuales importantes, pero poco relevantes comparadas con las cifras del periodo pre-crisis.

• Actividad constructiva de vivienda en Bizkaia: La vivienda nueva iniciada en 2016 alcanza una estimación total de 1.500 viviendas. Esta cifra es inferior, en un 11%, a las 1.694 viviendas iniciadas en 2015. Del total de viviendas iniciadas, 1.200 son libres, cifra superior en un 21% al año anterior, y 300 protegidas, con un descenso del 57% respecto a 2015.En el conjunto del País Vasco, se estima se han iniciado un total de 3.600 viviendas, cifra superior al año anterior en un 9,7%. Del total, 2.600 serian libres y 1.000 protegidas, con unas variaciones de +11% y +5% respectivamente.
• Mercado laboral del sector de la Construcción: La media de población ocupada en la Construcción de Bizkaia a finales de 2016 era de 24.300 personas, con un incremento de 400 personas respecto a 2015. En la CAV el incremento acumulado es de 500 em- pleos. El sector de la construcción en Bizkaia ha perdido la mitad de su empleo du- rante la crisis, 25.000 puestos de trabajo directos.

El mercado de la vivienda

Durante este año 2016 el número de transacciones de compraventa de vivienda nueva y usada realizadas en Bizkaia fue de 8.344, superior en un 9% a las 7.656 operaciones de 2015. En este periodo disminuyen un 15% las ventas de vivienda nueva, fruto de la ausencia de suficiente oferta, y se incrementan un 17 % las de vivienda usada.

En el País Vasco se incrementa un 12% el conjunto de operaciones, con un incremento del 5,8% en vivienda nueva y un incremento del 13,9% en vivienda usada

Evolución del precio de la vivienda. La Encuesta Inmobiliaria que se incluye en el Informe ASCOBI también permite obtener una “foto” de la situación y evolución de los precios me- dios de venta de vivienda libre en Bizkaia. Este estudio se complementa con los realizados desde 2005 estableciéndose comparativas que permiten observar la evolución real del mer- cado. Para la elaboración de esta estadística se ha contado con información sobre 413 vi- viendas vendidas a lo largo de 2016 en toda Bizkaia.

En cuanto a la vivienda nueva (con 263 pisos objeto de este estudio), el precio medio de venta de 2016, por metro cuadrado útil, se ha situado en 3.492 euros, un 11% superior al precio medio de 2015. El plazo medio de venta se ha situado en 543 días, superior tres me- ses al plazo medio de 2015.

En el caso de la vivienda usada se han incluido en el estudio un total de 150 viviendas, con un precio medio de venta, por metro cuadrado útil, de 2.461 €. El precio medio por m2 ha disminuido un 5% respecto al conjunto de 2015. En el caso de la vivienda usada, el tiempo medio para la venta se ha situado en 172 días, inferior en cuatro meses al plazo me- dio de 2015.

Bilbao, 30 de marzo de 2017