Presentado el Informe Ascobi 2020
LA CONSTRUCCIÓN VASCA RECIBE EL IMPACTO DE LA CRISIS PANDÉMICA CON UN RECORTE DE LA ACTIVIDAD Y EL MANTENIMIENTO DEL EMPLEO
- La cuantía de la obra pública licitada durante el pasado año disminuye un 24% en el conjunto del País Vasco y un 11% en Bizkaia respecto de 2019.
- La producción de vivienda nueva desciende en la CAV un 24% y sólo alcanza en Bizkaia las 2.339 viviendas iniciadas.
- El empleo en el sector de la construcción desciende un 2,9% y totaliza 49.600 ocupados en el conjunto de la CAV. En Bizkaia el empleo se mantuvo en 27.900 trabajadores.
- Los mercados inmobiliarios vizcaíno y vasco reducen sus operaciones totales de compraventa de vivienda (nueva y usada) durante 2020 en un 16%. Las ventas de vivienda nueva en Bizkaia solo se reducen en un 6%.
- El precio medio de la vivienda nueva libre en Bizkaia se sitúa en los 3.573 euros por metro cuadrado útil y en la vivienda usada alcanza los 2.960 euros. El mercado vizcaíno de vivienda nueva muestra una clara tendencia a la estabilidad de los precios.
Ascobi-Bieba, Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia, ha presentado hoy el Informe ASCOBI 2020 sobre el sector de la construcción y promoción en Bizkaia y en la Comunidad Autónoma Vasca. El documento incorpora asimismo un análisis del mercado de la vivienda, que refleja tanto las transacciones de compraventa como la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada.
La presentación del informe anual ha sido realizada por Iñaki Urresti, Secretario General de Ascobi-Bieba.
Una de las principales conclusiones del documento presentado pone de manifiesto que la construcción vasca, tras la incipiente recuperación de los últimos tres años, ha recibido el impacto de la crisis del Covid-19, durante 2020, con una reducción de la actividad y un mantenimiento del empleo, especialmente en Bizkaia.
La reducción de los volúmenes de licitación pública y del número de viviendas iniciadas durante 2020 incrementan los niveles de incertidumbre de cara al ejercicio 2021, porque las perspectivas del sector a medio plazo estarán condicionadas por la evolución que se produzca en las carteras de obra contratada de las empresas vascas.
A este respecto, mantener el esfuerzo inversor en obra pública de las administraciones, entre otros agentes, puede resultar determinante, según estima Ascobi, para trasladar el efecto inductor de creación de empleo y riqueza de la actividad constructora al conjunto de la economía vasca
De forma paralela, la Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia estima conveniente actuar en el sector para, a través de la formación y capacitación necesarias, atraer a más personas a fin de que puedan desarrollar su experiencia laboral en la construcción, dado que las empresas detectan una clara falta de personal cualificado y experimentado.
SE REDUCE LA LICITACIÓN PÚBLICA
La licitación pública ha sufrido una reducción de un 24% en los volúmenes de obra puesta en concurso en el conjunto del País Vasco y de un 11% en el Territorio Histórico de Bizkaia, consecuencia, sin duda, de la paralización, en un primer momento, y posterior reactivación ralentizada de los procedimientos administrativos de licitación derivados de la pandemia. El descenso se ha sustanciado fundamentalmente en la licitación de la administración estatal. Por el contrario, la licitación ofertada por las administraciones autonómica y local (diputaciones y ayuntamientos) se ha mantenido en relación al año anterior.
El mantenimiento de los volúmenes de licitación pública debe ir acompañada de una mejora de las condiciones de contratación que permita la recuperación y adecuación del tejido empresarial vasco ante la mayor complejidad tecnológica de las obras y la exigencia de sus clientes, según ha valorado, en el curso de la presentación, el Secretario General de Ascobi-Bieba, Iñaki Urresti.
LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA NUEVA SIGUE BAJO MINIMOS
Durante 2020 se ha iniciado la producción de 4.793 viviendas nuevas en el País Vasco, un 24% menos que en el ejercicio anterior. En Bizkaia se han iniciado 2.339 viviendas nuevas con un descenso del 16%. Esta evolución negativa redunda en la baja producción de vivienda nueva que se está produciendo en Euskadi de modo estructural durante la última década y que, con tasas de producción de apenas dos viviendas por cada mil habitantes, no consigue atender la importante demanda de vivienda nueva, libre y protegida, de la sociedad vasca.
Para revertir esta situación, y propiciar una oferta que atienda adecuadamente a las necesidades de vivienda, tanto libre como protegida, es necesario, según se estima desde Ascobi-Bieba, que desde la administraciones competentes se aborden en el ámbito de la promoción inmobiliaria medidas de estimulo de la actividad, “ya sean”, en palabras de Iñaki Urresti, “de carácter legislativo, como la adecuación de los porcentajes de reserva de suelo a la realidad y necesidad actuales; ya sean de carácter ejecutivo, como la adecuación de los precios máximos de las viviendas de protección oficial a la realidad de los costes de edificación actuales, después de diez años de congelación de los mismos. Estos estímulos deberían complementarse igualmente”, añade Ascobi “con los de naturaleza administrativa, como los que se refieren a la agilización de la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística y de gestión, especialmente la obtención de licencias y permisos”.
SE REDUCE LA COMPRAVENTA, PRINCIPALMENTE DE VIVIENDA USADA
El mercado inmobiliario, tanto el vizcaíno como el vasco, ha reducido sus operaciones totales de compraventa de vivienda durante 2020, debido fundamentalmente al descenso de ventas en vivienda usada. En Bizkaia el descenso total es de un 15% y en la CAV de un 16% respecto de 2019. Las ventas de vivienda nueva han disminuido de forma más moderada en un 6% en Bizkaia.
La encuesta sobre la evolución del precio medio de la vivienda en Bizkaia muestra una clara estabilidad de los precios medios con una ligera subida de precios respecto al año anterior.
Principales datos
- Respecto a la licitación de obra pública en Bizkaia, los datos de 2020 reflejan un descenso del 11% de la obra puesta en concurso hasta alcanzar la cifra de 556 millones de euros frente a los 625 millones de euros de 2019.
El comportamiento es más negativo en el conjunto del País Vasco con un descenso del 24%: 1.002 millones de euros frente a 1.316 millones de euros de 2019.
Las administraciones locales, Diputaciones Forales y Ayuntamientos, representan más del 70% del esfuerzo inversor en obra pública del ejercicio 2020 en el conjunto de la CAV y del 80% en Bizkaia.
- Actividad constructiva de vivienda en Bizkaia: La vivienda nueva iniciada en 2020 alcanza una estimación total de 2.339 viviendas. Cifra inferior en un 16% a las iniciadas en 2019. Del total de viviendas iniciadas, 1.605 son libres, cifra inferior en un 12% al año anterior, y 734 protegidas, con una reducción del 25% respecto de 2019.
En el conjunto del País Vasco, se contabiliza el inicio un total de 4.793 viviendas, cifra inferior al año anterior en un 24%. Del total, 3.931 serían libres y 862 protegidas, con unas variaciones de – 6% y -60% respectivamente.
- Mercado laboral del sector de la Construcción: La media de población ocupada en el en la Construcción en Bizkaia a finales de 2020 era de 27.900 personas, con un mantenimiento respecto a 2019. En la CAV el descenso acumulado es de apenas 500 empleos. El sector de la construcción en Bizkaia perdió la mitad de su empleo durante la pasada crisis, 25.000 puestos de trabajo directos.
- La siniestralidad del sector en Bizkaia se ha mantenido en relación a los accidentes mortales y graves con respecto al año anterior. Durante 2020 se registraron 3 fallecidos y 22 accidentados graves frente a los 2 fallecidos y 23 accidentados de 2019.
El mercado de la vivienda
Durante este año 2020 el número de transacciones de compraventa de vivienda nueva y usada realizadas en Bizkaia fue de 8.649, inferior en un 15% a las 10.199 operaciones de 2019. En este periodo disminuyen un 6% las ventas de vivienda nueva y en un 24% las de vivienda usada.
En el País Vasco se reducen un 16% el conjunto de operaciones, con un descenso del 15% en vivienda nueva y del 16% en vivienda usada
Evolución del precio de la vivienda. La Encuesta Inmobiliaria que se incluye en el Informe ASCOBI también permite obtener una “foto” de la situación y evolución de los precios medios de venta de vivienda libre en Bizkaia. Este estudio se complementa con los realizados desde 2005 estableciéndose comparativas que permiten observar la evolución real del mercado. Para la elaboración de esta estadística se ha contado con información sobre 387 viviendas vendidas a lo largo de 2020 en toda Bizkaia.
En cuanto a la vivienda nueva (con 198 pisos objeto de este estudio), el precio medio de venta de 2020, por metro cuadrado útil, se ha situado en 3.573 euros, un 1,2% superior al precio medio de 2019. El plazo medio de venta se ha situado en 470 días, inferior en dos meses al plazo medio de 2019.
En el caso de la vivienda usada se han incluido en el estudio un total de 187 viviendas, con un precio medio de venta, por metro cuadrado útil, de 2.960 €. El precio medio por m² ha aumentado un 3,96% respecto al conjunto de 2019. En el caso de la vivienda usada, el tiempo medio para la venta se ha situado en 190 días, inferior en medio mes al plazo medio de 2019.
Bilbao, 24 de marzo de 2021